Bauen im Bestand
Umbauen, erweitern, ausbauen. Während nebenan weitergearbeitet wird.
Im Bestand ist nicht die Bauleistung das Schwierige, sondern alles drumherum: ein Gebäude, das genutzt wird, Unterlagen, die nicht stimmen, und Auflagen, die bei einem Neubau nicht gelten. Wir bauen um, erweitern und bauen aus – in Wohngebäuden, Verwaltungen, Schulen und Kliniken.
Erst aufmessen, dann anbieten
Bestandspläne sind Momentaufnahmen, oft Jahrzehnte alt. Wir öffnen kritische Stellen, messen auf und halten fest, was tatsächlich vorhanden ist. Was sich erst beim Entkernen zeigt, benennen wir als Risiko – offen, statt es in einen Preis zu rechnen, der später nicht hält.
Bauen, während gearbeitet wird
Staubschutzwände, getaktete Anlieferung, Arbeiten außerhalb der Betriebszeiten und ein eigenes Brandschutzkonzept für die Bauphase: Das ist der Unterschied zwischen einer Baustelle neben dem Betrieb und einer Baustelle, die den Betrieb lahmlegt. Am Klinikum Braunschweig haben wir sechs Geschosse ausgebaut, während nebenan Patienten versorgt wurden.
Eingriffe ins Tragwerk
Durchbrüche, neue Öffnungen und Abfangungen sind kein Abrissthema, sondern ein Rechenthema. Jeder Eingriff bekommt seinen statischen Nachweis, bevor der erste Schnitt gesetzt wird. Für Aufstockungen bringen wir den Holzbau ein: Holztafelbau aus dem eigenen Werk ist leicht genug, um vorhandene Gründungen zu schonen.
Worauf es bei diesem Typ ankommt
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Der Bestand gibt die Regeln vor
Was in den Plänen steht, stimmt selten vollständig. Wir öffnen, messen auf und halten fest, was wirklich da ist – bevor jemand einen Festpreis nennt.
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Bauen, während gearbeitet wird
Staub, Lärm und Anlieferung lassen sich planen. Am Klinikum Braunschweig haben wir sechs Geschosse ausgebaut, während nebenan Patienten versorgt wurden.
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Eingriffe ins Tragwerk
Durchbrüche, Abfangungen und neue Öffnungen sind kein Abrissthema, sondern ein Rechenthema. Jeder Eingriff bekommt seinen statischen Nachweis.
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Auflagen als Planungsgrundlage
Brandschutz, Hygiene und Fluchtwege bestimmen im Bestand die Reihenfolge der Arbeiten. Wer sie nachträglich einplant, baut zweimal.
Wie weit wir bauen, entscheiden Sie
Rohbau, Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle oder das fertige Gebäude – die Leistungstiefe legen wir vor Vertragsschluss fest, damit die Schnittstelle zu Ihren übrigen Gewerken eindeutig ist.
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Rohbau
Gründung, tragende Wände, Stützen, Decken und Treppenhäuser. Das Bauwerk steht, gemessen und statisch nachgewiesen – der Ausbau liegt bei Ihnen oder bei Ihren Gewerken.
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Rohbau mit Gebäudehülle
Zusätzlich Dach, Fassade, Fenster und Türen. Das Gebäude ist geschlossen und regendicht, der Innenausbau kann witterungsunabhängig beginnen.
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Schlüsselfertig
Zusätzlich sämtliche Ausbaugewerke bis zur Übergabe – Trockenbau, Estrich, Haustechnik, Oberflächen. Ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein Termin.
Was wir planen und bauen
Gebaute und geplante Projekte als Anschauung – kein Bestellkatalog. Jedes Projekt wird für sein Grundstück neu gezeichnet.
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Innenausbau
Braunschweig, Städtisches Klinikum: Innenausbau vom Erdgeschoss bis zum fünften Obergeschoss samt Technikzonen – unter laufendem Klinikbetrieb nebenan.
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Tiefbau, Rohbau und Innenausbau
Hannover, City Gate Nord: zweiter Bauabschnitt direkt neben dem ersten, der während der gesamten Bauzeit in Betrieb blieb.
So entsteht der Rohbau
Die Schritte, die vor dem ersten Innenputz liegen – und über die Qualität des ganzen Gebäudes entscheiden.
Entkernen legt offen, was keine Bestandsunterlage zeigt. Erst danach steht der Umfang wirklich fest.
Eingriffe ins Tragwerk brauchen einen statischen Nachweis – Durchbrüche und Abfangungen werden vorab gerechnet.
Arbeiten außerhalb der Betriebszeiten: In Kliniken, Schulen und Verwaltungen oft der einzige Weg.
Ausgeführte Projekte
Auszug aus den Bauvorhaben, die wir in dieser Leistungsart umgesetzt haben.
| Projekt | Leistung | Umfang |
|---|---|---|
| Städtisches Klinikum, Innenausbau EG bis 5. OG Braunschweig · März 2021 – Dezember 2023 | Innenausbau unter medizinischen Auflagen | 6 Geschosse · Technikzonen · Parallelbetrieb |
| City Gate Nord, 2. Bauabschnitt Hannover-Vahrenwald · Juli 2023 – August 2025 | Neubau neben genutztem Bestand | 10.500 m² BGF · 1. BA durchgehend in Betrieb |
Häufige Fragen
Können Sie bauen, während der Betrieb weiterläuft?
Ja, das ist einer unserer Schwerpunkte. Am Städtischen Klinikum Braunschweig haben wir sechs Geschosse ausgebaut, während die angrenzenden Bereiche in Betrieb waren. Entscheidend sind Staubschutz, getaktete Anlieferung, abgestimmte Arbeitszeiten und ein Brandschutzkonzept für die Bauphase – das klären wir vor dem ersten Arbeitstag.
Wie verlässlich ist ein Festpreis im Bestand?
Nur so verlässlich wie die Bestandsaufnahme davor. Wir öffnen kritische Stellen, messen auf und halten den Zustand fest, bevor wir kalkulieren. Was sich erst beim Entkernen zeigt, benennen wir als Risiko offen, statt es in einen Preis zu rechnen, der später nicht hält.
Dürfen tragende Wände entfernt werden?
Oft ja, aber nie ohne Nachweis. Durchbrüche und Abfangungen werden von einem Tragwerksplaner gerechnet und die Lastabtragung über die darüberliegenden Geschosse geprüft. Erst danach wird gearbeitet.
Übernehmen Sie auch Aufstockungen?
Ja. Für Aufstockungen ist der Holzbau häufig die beste Lösung, weil er leicht ist und die vorhandene Gründung schont. Hier greifen beide Bauweisen ineinander: Tragwerksprüfung und Massivbau im Bestand, Aufstockung in Holztafelbauweise aus dem eigenen Werk.
Vom Entwurf zu Ihrem Gebäude ist es ein Gespräch.
Wir prüfen Grundstück, Bebauungsplan und Budget und sagen Ihnen ehrlich, was geht. Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.