Schlüsselfertigbau
Den Rohbau machen wir selbst. Den Rest steuern wir.
Schlüsselfertigbau heißt bei uns nicht, dass wir ein Projekt verwalten. Es heißt, dass wir den tragenden Teil selbst bauen und die übrigen Gewerke so dazunehmen, dass am Ende ein Gebäude übergeben wird – mit einem Vertrag, einem Ansprechpartner und einem Termin.
Warum der Rohbau die Voraussetzung ist
Ein Unternehmen, das nur vermittelt, kann für Maßhaltigkeit nicht einstehen. Wir können es, weil Gründung, Tragwerk und Decken aus unserem eigenen Haus kommen. Jede Toleranz, die im Rohbau entsteht, verantworten wir selbst – und tragen sie nicht als Problem in den Ausbau weiter.
Die Schnittstelle, die es nicht gibt
Zwischen Rohbau und Ausbau liegt am Bau die teuerste Fuge: zwei Verträge, zwei Aufmaße, zwei Meinungen darüber, wer die Abweichung verursacht hat. Wo beides derselbe Auftrag ist, entfällt diese Diskussion. Für Bauherren ist das weniger eine Frage des Preises als eine der Nerven.
Was Sie bekommen
Einen Terminplan, der alle Gewerke in eine Reihenfolge bringt. Abschlagszahlungen nach erbrachter Leistung. Aufmaß und Messprotokolle zur Abnahme. Und einen Bauleiter, der auch nach der Übergabe noch ans Telefon geht.
Worauf es bei diesem Typ ankommt
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01
Die Beweiskette beginnt unten
Wer den Rohbau selbst stellt, kann für den Ausbau geradestehen. Genau deshalb bieten wir Schlüsselfertigbau an – nicht als Vermittlung, sondern als Fortsetzung der eigenen Leistung.
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Eine Schnittstelle weniger
Die teuerste Stelle am Bau liegt zwischen zwei Verträgen. Wo Rohbau und Ausbau in einer Hand liegen, entfällt die Diskussion darüber, wessen Toleranz das Problem verursacht hat.
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Ein Termin, der trägt
Der Übergabetermin steht im Vertrag, nicht in einer Absichtserklärung. Dahinter liegt ein Terminplan, der alle Gewerke in eine Reihenfolge bringt.
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Auch neben dem laufenden Betrieb
Bauen, während nebenan gearbeitet wird, ist eine Frage der Logistik. Beim City Gate Nord lief der erste Bauabschnitt während der gesamten Bauzeit weiter.
Wie weit wir bauen, entscheiden Sie
Rohbau, Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle oder das fertige Gebäude – die Leistungstiefe legen wir vor Vertragsschluss fest, damit die Schnittstelle zu Ihren übrigen Gewerken eindeutig ist.
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Rohbau
Gründung, tragende Wände, Stützen, Decken und Treppenhäuser. Das Bauwerk steht, gemessen und statisch nachgewiesen – der Ausbau liegt bei Ihnen oder bei Ihren Gewerken.
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Rohbau mit Gebäudehülle
Zusätzlich Dach, Fassade, Fenster und Türen. Das Gebäude ist geschlossen und regendicht, der Innenausbau kann witterungsunabhängig beginnen.
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Schlüsselfertig
Zusätzlich sämtliche Ausbaugewerke bis zur Übergabe – Trockenbau, Estrich, Haustechnik, Oberflächen. Ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein Termin.
Was wir planen und bauen
Gebaute und geplante Projekte als Anschauung – kein Bestellkatalog. Jedes Projekt wird für sein Grundstück neu gezeichnet.
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Tiefbau, Rohbau und Innenausbau
Hannover, City Gate Nord: 10.500 m² BGF über sechs Geschosse, vom Erdaushub bis zur Übergabe – bei laufendem Betrieb des ersten Bauabschnitts.
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Rohbau und Innenausbau
Stuttgart, Maybachstraße 20: 70 Wohneinheiten über Gewerbeflächen, Ausbau bis zur Nutzungsfertigkeit für zwei unterschiedliche Nutzungen.
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Schlüsselfertig
Zürich: Hotel mit 16 Zimmern über drei Ebenen, 650 m² Gesamtfläche – Planung, Rohbau und Ausbau aus einer Hand.
So entsteht der Rohbau
Die Schritte, die vor dem ersten Innenputz liegen – und über die Qualität des ganzen Gebäudes entscheiden.
Der Übergabepunkt im eigenen Haus: Wo Rohbau und Ausbau derselbe Auftrag sind, gibt es hier keine Schnittstelle.
Ein Terminplan für alle Gewerke statt vieler Einzelverträge, die aufeinander warten.
Fassade, Haustechnik und Ausbau greifen ineinander – die Reihenfolge entscheidet über die Bauzeit.
Ausgeführte Projekte
Auszug aus den Bauvorhaben, die wir in dieser Leistungsart umgesetzt haben.
| Projekt | Leistung | Umfang |
|---|---|---|
| Büro- und Verwaltungskomplex City Gate Nord Hannover-Vahrenwald · Juli 2023 – August 2025 | Tiefbau, Rohbau und Innenausbau | 10.500 m² BGF · 7.500 m² NGF · 6 Geschosse |
| Lagerhalle und Verwaltungsgebäude PVU-Group Isernhagen · Sommer 2019 – Frühjahr 2020 | Tiefbau, Rohbau und Innenausbau | rund 6.000 m² BGF · Warm- und Kalthalle |
| Wohn- und Geschäftshaus Maybachstraße 20 Stuttgart · Juni 2019 – Oktober 2023 | Rohbau und Innenausbau | 15.000 m² BGF · 70 Wohneinheiten |
Häufige Fragen
Was unterscheidet Ihren Schlüsselfertigbau von einer Generalübernahme?
Den tragenden Teil bauen wir selbst. Ein Generalübernehmer vergibt in der Regel alles weiter und steuert nur noch; wir stellen Tiefbau, Rohbau und Innenausbau mit eigenen Leuten und vergeben gezielt die Fachgewerke, die wir nicht selbst ausführen. Das verkürzt die Kette zwischen Ihnen und der Baustelle.
Können wir einzelne Gewerke selbst vergeben?
Ja. Viele Bauherren behalten Haustechnik oder Innenausbau in eigener Hand. Dann endet unsere Leistung an der vereinbarten Stelle – meist beim Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle. Was dazugehört und was nicht, steht vor Vertragsschluss in der Leistungsbeschreibung.
Wie sicher ist der Übergabetermin?
Der Termin ist Vertragsbestandteil, nicht Absichtserklärung. Dahinter liegt ein Terminplan mit Vorlaufzeiten für Material und Fachgewerke. Verschiebungen entstehen in der Praxis fast immer durch nachträgliche Änderungswünsche oder Genehmigungen – beides besprechen wir, bevor es den Termin berührt.
Wie wird abgerechnet?
Nach Bauvertrag gemäß BGB mit Abschlagszahlungen nach erbrachter Leistung, nicht nach Kalender. Für den vereinbarten Leistungsumfang gilt der Festpreis; Nachträge entstehen nur durch Änderungen, die Sie beauftragen, und werden vorher beziffert.
Vom Entwurf zu Ihrem Gebäude ist es ein Gespräch.
Wir prüfen Grundstück, Bebauungsplan und Budget und sagen Ihnen ehrlich, was geht. Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.