Gewerbebau
Büro, Verwaltung, Beherbergung. Gebäude, die arbeiten müssen.
Ein gewerbliches Gebäude wird nicht nach Wohngefühl beurteilt, sondern nach Nutzung, Termin und Betriebskosten. Wir planen und bauen Büro- und Verwaltungsgebäude, Showrooms, Praxen und Beherbergungsbetriebe – schlüsselfertig oder in klar abgegrenzten Leistungspaketen.
Vom Betrieb her entworfen
Was in einem Gebäude täglich passiert, entscheidet über seine Konstruktion. Ein Showroom braucht große, stützenfreie Spannweiten und Tageslicht bis in die Tiefe. Ein Verwaltungsbau braucht flexible Grundrisse, die sich ohne Eingriff in die Statik neu aufteilen lassen. Ein Hotel braucht Schallschutz zwischen den Zimmern und eine Haustechnik, die im Vollbetrieb wartbar bleibt. Diese Fragen klären wir vor der Fassade.
Holzbau, Modulbauweise oder konventionell
Wir sind kein Anbieter, der jedes Projekt in dasselbe Verfahren zwingt. Wo Vorfertigung Zeit und Qualität bringt, bauen wir in Holz oder in Modulen. Wo Spannweiten, Brandschutz oder Untergeschosse dagegen sprechen, bauen wir konventionell – oder kombinieren beides. Entscheidend ist, was das Gebäude leisten muss.
Auch neben dem laufenden Betrieb
Erweiterungen, zweite Bauabschnitte und Innenausbauten im genutzten Bestand gehören zu unserem Alltag. Das verlangt mehr als Handwerk: abgestimmte Anlieferung, saubere Abschottung, Staub- und Lärmschutz und eine Taktung, die sich an den Betrieb anpasst und nicht umgekehrt.
Sie bestimmen die Leistungstiefe
Nicht jeder Bauherr braucht dasselbe. Wir errichten den Rohbau einzeln, den Rohbau mit geschlossener, regendichter Gebäudehülle oder das vollständige Gebäude mit allen Ausbaugewerken bis zur Übergabe. Beim City Gate Nord in Hannover ging der Auftrag über alle drei Stufen – Tiefbau, Rohbau und Innenausbau aus einer Hand.
Worauf es bei diesem Typ ankommt
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01
Nutzung bestimmt Konstruktion
Ein Showroom braucht andere Spannweiten als ein Zellenbüro und andere Haustechnik als ein Hotel. Wir entwerfen vom Betrieb her, nicht von der Fassade.
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02
Auch im laufenden Betrieb
Erweiterungen und zweite Bauabschnitte neben einem genutzten Gebäude sind Routine – mit abgestimmter Baustellenlogistik, Staub- und Lärmschutz.
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03
Modular erweiterbar
Wo Flächenbedarf schwankt, ist Modulbauweise die flexible Antwort: aufstocken, anbauen oder an anderer Stelle wieder aufstellen.
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04
Rohbau oder schlüsselfertig
Sie entscheiden die Leistungstiefe: nur der Rohbau, der Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle oder das fertige Gebäude mit allen Ausbaugewerken.
Wie weit wir bauen, entscheiden Sie
Rohbau, Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle oder das fertige Gebäude – die Leistungstiefe legen wir vor Vertragsschluss fest, damit die Schnittstelle zu Ihren übrigen Gewerken eindeutig ist.
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01
Rohbau
Gründung, tragende Wände, Stützen, Decken und Treppenhäuser. Das Bauwerk steht, gemessen und statisch nachgewiesen – der Ausbau liegt bei Ihnen oder bei Ihren Gewerken.
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02
Rohbau mit Gebäudehülle
Zusätzlich Dach, Fassade, Fenster und Türen. Das Gebäude ist geschlossen und regendicht, der Innenausbau kann witterungsunabhängig beginnen.
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03
Schlüsselfertig
Zusätzlich sämtliche Ausbaugewerke bis zur Übergabe – Trockenbau, Estrich, Haustechnik, Oberflächen. Ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein Termin.
Was wir planen und bauen
Gebaute und geplante Projekte als Anschauung – kein Bestellkatalog. Jedes Projekt wird für sein Grundstück neu gezeichnet.
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Tiefbau, Rohbau und Innenausbau
Hannover: zweiter Bauabschnitt des Verwaltungskomplexes City Gate Nord, rund 10.500 m² BGF über sechs Geschosse. Tiefbau, Rohbau und Innenausbau bei laufendem Betrieb des ersten Abschnitts.
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Zürich: Hotel über drei Ebenen mit 16 Zimmern und 650 m² Gesamtfläche, Fassade aus HPL und Holz.
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Prishtina: Gewerbebau mit 105 m² Nutzfläche – Showroom zur Straße, dahinter Küche, Lager und Sanitärbereich.
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Bürogebäude in Modulbauweise: zwei Ebenen, umlaufende Verglasung, Erweiterung um weitere Module möglich.
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Nutzbare Dachfläche über dem Erdgeschoss, außenliegende Erschließung.
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Innen: stützenfreier Großraum über die volle Modulbreite.
Ausgeführte Projekte
Auszug aus den Bauvorhaben, die wir in dieser Leistungsart umgesetzt haben.
| Projekt | Leistung | Umfang |
|---|---|---|
| Büro- und Verwaltungskomplex City Gate Nord Hannover-Vahrenwald · Juli 2023 – August 2025 | Tiefbau, Rohbau und Innenausbau | 10.500 m² BGF · 7.500 m² NGF · 6 Geschosse |
| Lagerhalle und Verwaltungsgebäude PVU-Group Isernhagen · Sommer 2019 – Frühjahr 2020 | Tiefbau, Rohbau und Innenausbau | Warmhalle 3.124 m² · Kalthalle 779 m² · Verwaltung 2.200 m² |
Häufige Fragen
Bauen Sie auch außerhalb des Holzbaus?
Ja. Holzbau ist unsere Stärke, aber nicht unser einziges Verfahren. Bei gewerblichen Gebäuden entscheiden Spannweiten, Brandschutzanforderungen und Nutzung darüber, was sinnvoll ist – häufig ist es eine Mischbauweise. Beim City Gate Nord in Hannover haben wir Tiefbau, Rohbau und Innenausbau konventionell ausgeführt.
Können wir auch nur den Rohbau beauftragen?
Ja. Sie können den Rohbau einzeln beauftragen, den Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle oder das Gebäude schlüsselfertig bis zur Übergabe. Wo die Grenze liegt, halten wir vor Vertragsschluss in der Leistungsbeschreibung fest, damit die Schnittstelle zu Ihren übrigen Gewerken eindeutig ist.
Können Sie neben einem laufenden Betrieb bauen?
Ja. Bei mehreren unserer Projekte lief der Betrieb im Bestand weiter – etwa beim zweiten Bauabschnitt des City Gate Nord und beim Innenausbau des Klinikums Braunschweig. Das verlangt abgestimmte Anlieferzeiten, saubere Abschottung, Staub- und Lärmschutz sowie eine enge Taktung mit den übrigen Gewerken.
Wie schnell steht ein modulares Bürogebäude?
Weil Fertigung und Erschließung parallel laufen, verkürzt sich die Zeit auf der Baustelle deutlich gegenüber konventioneller Bauweise. Eine belastbare Aussage zum Termin machen wir erst, wenn Grundstück, Genehmigungslage und Anschlusssituation geklärt sind – alles andere wäre eine Zahl ohne Grundlage.
Vom Entwurf zu Ihrem Gebäude ist es ein Gespräch.
Wir prüfen Grundstück, Bebauungsplan und Budget und sagen Ihnen ehrlich, was geht. Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.