Rohbau
Gründung, Tragwerk, Hülle. Der Teil, den später niemand mehr sieht.
Der Rohbau ist die Leistung, an der sich ein Bauunternehmen messen lassen muss. Was hier an Genauigkeit fehlt, holt kein Ausbaugewerk mehr auf – und was hier gut gemacht ist, sieht später niemand. Wir führen Rohbauarbeiten für Wohngebäude, Büro- und Verwaltungsbauten, Hallen und öffentliche Gebäude aus: in Stahlbeton, in Mauerwerk und im Holzbau.
Rohbau als eigenständiger Auftrag
Viele Bauherren wollen den Ausbau selbst vergeben und suchen für das Tragwerk einen Partner, der sauber übergibt. Genau dafür ist der Rohbau bei uns eine abgeschlossene Leistung: Gründung, tragende Wände, Stützen, Decken, Treppenhäuser – eingemessen, protokolliert und mit statischem Nachweis. Ob wir danach weiterbauen, entscheiden Sie.
Die zweite Stufe: dichte Hülle
Zwischen Rohbau und schlüsselfertig liegt die Stufe, die in der Praxis am häufigsten gewählt wird: Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle. Dach, Fassade, Fenster und Außentüren kommen dazu, das Gebäude ist regendicht und beheizbar. Ab diesem Punkt arbeiten alle Ausbaugewerke unabhängig vom Wetter – und das Risiko für Baufeuchte liegt hinter Ihnen.
Stahlbeton, Mauerwerk, Holz
Welche Bauweise trägt, entscheiden Spannweiten, Brandschutzanforderungen, Untergeschosse und der Terminplan, nicht die Gewohnheit. In der Stuttgarter Maybachstraße waren es drei Tiefgeschosse in wasserundurchlässiger Bauweise unter sieben Obergeschossen in Stahlbeton. In der Lagerhalle für die PVU-Group in Isernhagen trugen Stahlbetonstützen und Spannbetonbinder großflächige, stützenfreie Hallenbereiche. Bei der Kindertagesstätte in Empelde stand der Holzrahmenbau auf einer wasserundurchlässigen Betonbodenplatte. Drei Projekte, drei Bauweisen, dieselbe Verantwortung.
Tiefbau gleich mit
Die Schnittstelle zwischen Erdarbeiten und Rohbau ist die Stelle, an der Termine am häufigsten kippen. Wo wir Erd-, Gründungs- und Entwässerungsarbeiten mit ausführen, fällt sie weg: ein Bauleiter, ein Aufmaß, eine Verantwortung. Beim City Gate Nord in Hannover und bei der PVU-Group in Isernhagen haben wir so gearbeitet – Tiefbau, Rohbau und Innenausbau im selben Auftrag.
Worauf es bei diesem Typ ankommt
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Sie entscheiden, wo wir aufhören
Nur der Rohbau, der Rohbau mit dichter Hülle oder das fertige Gebäude. Die Grenze steht vor Vertragsschluss in der Leistungsbeschreibung – und nicht zur Diskussion, wenn es eng wird.
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Rohbau ist nicht nur Beton
Stahlbeton und Mauerwerk gehören ebenso dazu wie Holzrahmenbau und Brettsperrholz. Welche Bauweise trägt, entscheiden Spannweiten, Brandschutz und Untergeschosse – nicht die Gewohnheit.
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Was unten schiefgeht, bleibt oben schief
Gründung, Achsmaße und Einbauteile werden eingemessen und dokumentiert. Ein Rohbau mit sauberen Toleranzen macht jedes folgende Gewerk schneller und billiger.
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Auch neben dem laufenden Betrieb
Beim zweiten Bauabschnitt des City Gate Nord lief der erste während der gesamten Bauzeit weiter – mit abgestimmter Anlieferung und Materiallogistik im innerstädtischen Verkehrsraum.
Wie weit wir bauen, entscheiden Sie
Rohbau, Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle oder das fertige Gebäude – die Leistungstiefe legen wir vor Vertragsschluss fest, damit die Schnittstelle zu Ihren übrigen Gewerken eindeutig ist.
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Rohbau
Gründung, tragende Wände, Stützen, Decken und Treppenhäuser. Das Bauwerk steht, gemessen und statisch nachgewiesen – der Ausbau liegt bei Ihnen oder bei Ihren Gewerken.
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Rohbau mit Gebäudehülle
Zusätzlich Dach, Fassade, Fenster und Türen. Das Gebäude ist geschlossen und regendicht, der Innenausbau kann witterungsunabhängig beginnen.
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Schlüsselfertig
Zusätzlich sämtliche Ausbaugewerke bis zur Übergabe – Trockenbau, Estrich, Haustechnik, Oberflächen. Ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein Termin.
Was wir planen und bauen
Gebaute und geplante Projekte als Anschauung – kein Bestellkatalog. Jedes Projekt wird für sein Grundstück neu gezeichnet.
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Rohbau und Innenausbau
Stuttgart, Maybachstraße 20: Stahlbetonrohbau über drei Tiefgeschosse und sieben Obergeschosse, Untergeschosse in wasserundurchlässiger Bauweise.
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Tiefbau, Rohbau und Innenausbau
Hannover, City Gate Nord: Stahlbetonbauweise mit modernem Stützenraster, rund 10.500 m² BGF – vom Erdaushub bis zur Übergabe aus einer Hand.
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Rohbau und Innenausbau
Ronnenberg, Seegrasweg: Holzrahmenbau auf wasserundurchlässiger Betonbodenplatte – Rohbau auch außerhalb des Stahlbetons.
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Rohbau im Holzbau
Vorgefertigte Wand- und Deckenelemente werden mit dem Autokran gesetzt – der Rohbau entsteht als Montage, nicht als Mauerwerk.
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Rohbau mit Gebäudehülle
Zweite Stufe: geschlossene, regendichte Hülle mit gesetzten Fenstern – der Innenausbau kann witterungsunabhängig beginnen.
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Rohbau mit Gebäudehülle
Übergabepunkt an die Ausbaugewerke: Tragwerk steht, Hülle ist dicht, Anschlüsse sind gesetzt.
Ausgeführte Projekte
Auszug aus den Bauvorhaben, die wir in dieser Leistungsart umgesetzt haben.
| Projekt | Leistung | Umfang |
|---|---|---|
| City Gate Nord, 2. Bauabschnitt Hannover-Vahrenwald · Juli 2023 – August 2025 | Tiefbau, Rohbau und Innenausbau | 10.500 m² BGF · 6 Geschosse |
| Wohn- und Geschäftshaus Maybachstraße 20 Stuttgart · Juni 2019 – Oktober 2023 | Rohbau und Innenausbau | 15.000 m² BGF · 70 Wohneinheiten |
| Lagerhalle und Verwaltungsgebäude PVU-Group Isernhagen · Sommer 2019 – Frühjahr 2020 | Tiefbau, Rohbau und Innenausbau | rund 6.000 m² BGF · Warm- und Kalthalle |
| Kindertagesstätte Seegrasweg Ronnenberg-Empelde · Mai 2022 – September 2023 | Rohbau und Innenausbau | 1.300 m² BGF · Holzrahmenbau |
Häufige Fragen
Können wir bei Ihnen nur den Rohbau beauftragen?
Ja. Der Rohbau ist bei uns eine eigenständige Leistung, kein Anhängsel. Sie erhalten Gründung, Tragwerk, Decken und Treppenhäuser als abgeschlossenes Paket mit Aufmaß und statischem Nachweis. Wo unsere Leistung endet und Ihre Gewerke beginnen, steht vor Vertragsschluss in der Leistungsbeschreibung.
Was genau bedeutet „Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle"?
Zusätzlich zum Tragwerk führen wir Dach, Fassade, Fenster und Außentüren aus. Das Gebäude ist danach regendicht und beheizbar – Estrich, Trockenbau und Haustechnik können unabhängig vom Wetter beginnen. Für viele Bauherren ist das die wirtschaftlichste Grenze, weil sie Ausbaugewerke selbst vergeben wollen, aber kein Risiko mit der Gebäudehülle eingehen möchten.
Bauen Sie Rohbau nur in Holz?
Nein. Holzrahmenbau und Brettsperrholz sind unsere Stärke im Wohnungsbau, aber der größere Teil unserer Rohbauleistungen entsteht in Stahlbeton und Mauerwerk. Beim Wohn- und Geschäftshaus in der Stuttgarter Maybachstraße waren es drei Tiefgeschosse in wasserundurchlässiger Bauweise und sieben Obergeschosse in Stahlbeton, bei der Lagerhalle in Isernhagen Spannbetonbinder für stützenfreie Hallenbereiche.
Übernehmen Sie auch den Tiefbau davor?
Ja, und in vielen Projekten ist genau das der Vorteil. Erd-, Gründungs- und Entwässerungsarbeiten aus derselben Hand ersparen die Schnittstelle zwischen Tiefbau und Rohbau – die Stelle, an der sonst am häufigsten Termine und Verantwortlichkeiten kippen. Bei der PVU-Group in Isernhagen und beim City Gate Nord in Hannover haben wir Tiefbau, Rohbau und Innenausbau zusammen ausgeführt.
Wie gehen Sie mit Toleranzen und Aufmaß um?
Gründung, Achsmaße, Öffnungen und Einbauteile werden eingemessen und protokolliert. Diese Protokolle gehören zur Dokumentation, die Sie bei der Abnahme erhalten. Das ist kein Selbstzweck: Jede Abweichung, die im Rohbau unentdeckt bleibt, kostet im Ausbau ein Vielfaches.
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