Mehrfamilienhäuser
Mehrere Wohneinheiten. Ein durchdachtes Gebäude.
Das Mehrfamilienhaus ist die Antwort auf steigende Grundstückspreise und knappen Wohnraum: mehrere vollwertige Wohnungen in einem effizient geplanten Gebäude. Ob für die eigene Familie plus vermietete Einheiten, als Kapitalanlage oder als generationenübergreifendes Wohnen – wir planen es mit derselben Präzision wie ein Einfamilienhaus, nur in größerem Maßstab.
Wirtschaftlichkeit durch Vorfertigung
Je größer das Gebäude, desto stärker wirkt der Vorteil der Vorfertigung. Wand- und Deckenelemente für alle Wohneinheiten entstehen parallel im Werk, geprüft und maßhaltig, und werden auf der Baustelle geschossweise montiert. Das verkürzt die Bauzeit gegenüber der konventionellen Massivbauweise erheblich – bei einem Renditeobjekt bedeutet jede eingesparte Woche früher einsetzende Mieteinnahmen.
Schall- und Brandschutz zwischen den Einheiten
Was ein Mehrfamilienhaus vom Einfamilienhaus unterscheidet, sind die Anforderungen an den Schutz zwischen den Wohnungen. Wir führen Wohnungstrennwände zweischalig mit getrennten Ständerlagen aus, entkoppeln die Deckenaufbauten und planen jeden Bauteilanschluss so, dass Schall keinen Nebenweg findet. Die Feuerwiderstandsdauern der tragenden Bauteile richten sich nach der Gebäudeklasse und werden nachgewiesen.
Vom Grundstück zur Nutzungsmischung
Nicht jedes Mehrfamilienhaus ist nur Wohnen. Gewerbe im Erdgeschoss, eine Tiefgarage, unterschiedlich große Einheiten für unterschiedliche Mieter – der Nutzungsmix entscheidet über Erschließung, Statik und Genehmigung. Wir klären ihn am Anfang, weil er sich später nur teuer ändern lässt.
Worauf es bei diesem Typ ankommt
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01
Vorfertigung skaliert
Je größer das Gebäude, desto stärker wirkt der Vorteil. Wand- und Deckenelemente für alle Einheiten entstehen parallel im Werk und werden geschossweise montiert.
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02
Schall- und Brandschutz geplant
Zweischalige Wohnungstrennwände mit getrennten Ständerlagen, entkoppelte Deckenaufbauten und geprüfte Bauteilanschlüsse – nachgewiesen, nicht geschätzt.
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03
Für Bauherren und Kapitalanleger
Ob eigene Wohnung plus vermietete Einheiten, Renditeobjekt oder generationenübergreifendes Wohnen – der Nutzungsmix bestimmt den Grundriss.
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04
Kürzere Bauzeit, früher Mieteinnahmen
Die Montage der vorgefertigten Elemente verkürzt die Zeit auf der Baustelle gegenüber konventioneller Massivbauweise erheblich.
Wie weit wir bauen, entscheiden Sie
Rohbau, Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle oder das fertige Gebäude – die Leistungstiefe legen wir vor Vertragsschluss fest, damit die Schnittstelle zu Ihren übrigen Gewerken eindeutig ist.
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Rohbau
Gründung, tragende Wände, Stützen, Decken und Treppenhäuser. Das Bauwerk steht, gemessen und statisch nachgewiesen – der Ausbau liegt bei Ihnen oder bei Ihren Gewerken.
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Rohbau mit Gebäudehülle
Zusätzlich Dach, Fassade, Fenster und Türen. Das Gebäude ist geschlossen und regendicht, der Innenausbau kann witterungsunabhängig beginnen.
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03
Schlüsselfertig
Zusätzlich sämtliche Ausbaugewerke bis zur Übergabe – Trockenbau, Estrich, Haustechnik, Oberflächen. Ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein Termin.
Was wir planen und bauen
Gebaute und geplante Projekte als Anschauung – kein Bestellkatalog. Jedes Projekt wird für sein Grundstück neu gezeichnet.
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Vier Geschosse, durchlaufende Balkonschichten zur besonnten Seite.
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Holz und Putz im Wechsel gliedern die lange Straßenfassade.
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Kompakter Baukörper an der Straßenkante, Freibereiche zum Hof.
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Langgestreckte Anlage mit vollflächiger Photovoltaik – Erträge für die Allgemeinstrom- und Wärmeversorgung.
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Rohbau und Innenausbau
Stuttgart: Wohn- und Geschäftshaus, 70 Wohneinheiten über sieben Obergeschossen, dreigeschossige Tiefgarage, Gewerbe im Sockel. Rohbau und Innenausbau.
Häufige Fragen
Ist ein Mehrfamilienhaus in Holzbauweise überhaupt zulässig?
Ja. Die Landesbauordnungen erlauben Holzbau heute bis in die Gebäudeklasse 5, teils darüber hinaus. Entscheidend sind die geforderten Feuerwiderstandsdauern der tragenden Bauteile und der Nachweis der Anschlüsse. Was in Ihrem Bundesland und für Ihre Geschosszahl gilt, klären wir vor dem Entwurf.
Wie wird der Schallschutz zwischen den Wohnungen sichergestellt?
Über zweischalige Wohnungstrennwände mit vollständig getrennten Ständerlagen, entkoppelte Deckenaufbauten mit schwimmendem Estrich und sorgfältig geplante Anschlussdetails. Die erreichten Werte weisen wir rechnerisch nach; auf Wunsch messen wir nach Fertigstellung.
Rechnet sich Holzbau bei einem Renditeobjekt?
Der Quadratmeterpreis sinkt durch die Skalierung meist unter den eines vergleichbaren Einfamilienhauses. Hinzu kommt der Zeitfaktor: Jede eingesparte Woche bedeutet früher einsetzende Mieteinnahmen. Die schlankeren Außenwände bringen bei gleicher Außenkante zusätzlich vermietbare Fläche.
Übernehmen Sie auch nur den Rohbau?
Ja. Wir arbeiten sowohl schlüsselfertig als auch auf einzelne Leistungsphasen begrenzt – etwa Rohbau und Gebäudehülle, während der Ausbau bei Ihnen oder anderen Gewerken liegt. Was sinnvoll ist, hängt am Projekt und an Ihrer eigenen Kapazität.
Vom Entwurf zu Ihrem Gebäude ist es ein Gespräch.
Wir prüfen Grundstück, Bebauungsplan und Budget und sagen Ihnen ehrlich, was geht. Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.